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      房產資訊

      房價再過多少年,會跌到白菜一樣的價格!

      發布時間:2016/6/13 13:51:33 關注度:   來源:涼都在線

      一、中國城鎮居民家庭已經嚴重過剩          

      2015年,中間數,城鎮住宅有34146萬套,開發商未售出庫存的住宅大約在700萬套左右,外出農民工和一部分農村老人,在務工地城鎮和家鄉附近的城鎮購買了大約4500萬套,城鎮常住人口戶數大體為1.38億,扣除城鎮農民工常住人口,余下的住宅,城鎮居民每戶平均有2.1套。而按照城鎮居民人口中,21%有多套房,66%平均一套房,13%無房租住計算,城鎮居民中有1套房的9108萬戶,無房租住的1794萬戶,多套房的2898萬戶家庭,多套房城鎮居民平均擁有近6.8套左右的住宅。
           二、還有在建和新開工的
          2015年還有在建的住宅面積51億多平米,新開工的10億多平米,兩項相加,建成后,62億平米,2015年后,一個樓盤不開,100平米一套,還會增加6200萬套住宅。還可以讓21700萬人居住。加上前面的,全部建成后,城鎮的住宅可以住12.3億人口。
         

      三、未來征不征房產稅,城鎮家庭會不會繼承更多的住宅
          現在各地通過土地出讓,獲得地方政府很重要的財政收入。這種方式能持久多長?如果住宅都過剩了,所有的地方政府地還能像前幾年一樣,賣出去?如果地方政府的稅收枯竭了,會不會開征房產稅呢?如果開征,住宅再會是投資品?有多套房的人,稅收成本會急劇上升,大家都出售,房價會急劇大跌,會砸在手中?如果住宅變成了居住消費品,那么,現在這么多的住宅,給外國人住?我認為,房地稅一定會開征的,這是現代國家中央與地方財政關系的一個制度安排。非得要賣地的方式,只能使地方財政走上絕路,中央與地方財政關系問題走上無解之途。    

      還有獨生子女,未來可能繼承好幾套房,開征房產稅,他們都留在手中?他們不會拿在手中,交那樣多的房產稅。還是要拋向市場的。    

      當然,現在主要是人們的資金無處投資,只好在房屋上投資保值,或者投機一下。關鍵是,如果是投資,在漲價時,趕緊拋出去,會掙一筆錢;如果一直留到開征房產稅,留到獨生子女們繼承其雙方父母,爺爺奶奶的房屋,并向市場拋出時,再還想著囤積的房屋賺錢,必然是黃梁美夢一場,幻想和泡沫必然會破滅,房市必然會大跌。當然,今天可能許多人不以為然,但是中國的房價一定會在某一天變為白菜一樣便宜。




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