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      中國樓市的核武器來了 房貸證券化將引爆樓市

      發布時間:2015/5/20 17:11:39 關注度:   來源:MSN理財

       

      最近一次降息后,中國5年以上貸款基準利率僅為5.65%,5年以上個人住房公積金貸款利率僅為3.75%,均處于歷史低點。此前,中國商業貸款購房最高利率曾高達7.83%,住房公積金貸款購房最高利率一度高達5.22%。

      從貨幣到行政,從中央到地方,多管齊下的“托市”組合拳之下,中國樓市成交量增長、價格止跌、存量消化的勢頭已經出現。

      海通證券首席經濟學家李迅雷表示,房地產行業在嚴厲的調控下也出現一段時間資金回收的困難,庫存增加,但現在政策已經開始放松,隨著銷量的增加,供給相對較慢,價格也出現一定程度的上漲,尤其在一二線城市房價上漲的趨勢得到確認。所以政策的拐點和去庫存的拐點都已經出現。

      交通銀行金融研究中心發布的一份報告預測稱,5月份滬深等重點城市成交量會繼續回暖,新盤價格有上漲的勢頭,二手房“跳價”現象也將增多。

      回暖勢頭明顯的中國樓市,又將迎來一款新的核武器—MBS。

      去年9月30日,中國央行、銀監會首次出臺通知,鼓勵銀行發行MBS。5月15日,中國銀行間市場交易商協會發布了《個人住房抵押貸款資產支持證券信息披露指引(試行)》的公告,MBS來勢洶洶,有業內人士更把它稱作引爆樓市熱度的核彈頭!

      MBS是銀行把貸出的住房抵押貸款中符合一定條件的貸款集中起來,形成一個抵押貸款的集合體(pool),利用貸款集合體定期發生的本金及利息的現金流入發行證券,并由政府機構或政府背景的金融機構對該證券進行擔保。

      因此,MBS實際上是一種具有濃厚的公共金融政策色彩的證券化商品。發行券商會將抵押集合體所產生的本金與利息原封不動地轉移支付給MBS的投資者。

       

       

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