<span id="3kkas"></span>
  • <small id="3kkas"></small>
  • <code id="3kkas"></code>
  • <code id="3kkas"><ins id="3kkas"><em id="3kkas"></em></ins></code>

    <meter id="3kkas"></meter>
      <label id="3kkas"><button id="3kkas"></button></label>
    1. 我要加盟
      您當前的位置:六盤水在線首頁 >> 分類信息首頁 >> 房屋交易 >> 新樓盤 >> 房產資訊 >> 詳細內容
      房產資訊

      一個月內或再有重磅消息 三季度房價全面上漲

      發布時間:2015/4/24 21:03:46 關注度:   來源:涼都在線

      4月20日,央行下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,明顯高于此前市場預計的0.5個百分點。按2月份存款規模計算,本輪降準釋放的流動性規模超過1萬億元。業內人士預測,利好之下可以產生成本降低效應,使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本,進而加快入市節奏。同時市場各參與主體繼續看好樓市,進而加速各類樓市資源流入市場,甚至推高房價。

      新政 降準幅度超預計

      業內人士分析,央行此次降準與經濟環境有關。數據顯示,今年一季度GDP增幅為7%,較去年全年7.4%的增幅有下滑,也創造了2009年一季度以來的新低。全國固定資產投資同比名義增長13.5%,創下15年來的新低。其中房地產開發投資同比僅增8.5%,也呈現了一路下行的態勢。同時,自2014年4月開始我國外匯占款負增長已持續一年,今年3月末我國外匯儲備余額相比去年年底減少1130億美元,外儲也連續三個季度下降。央行基本退出外匯市場的常規干預,原有的貨幣投放渠道受阻,因此迫切需要銀行釋放出更多信貸資金,對沖外匯占款放緩所導致的貨幣投放量減少。

      此外,在當前高存準率下,銀行資金成本居高難下,目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率后,成本已接近6%,導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率,從而無法把貸款利率降到企業能承受的水平上。

      影響

      三季度房價或漲

      業內人士認為,此次降準將帶來三個正面效應:首先是成本降低效應,使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本,進而加快入市節奏。其次是預期效應,使得市場各參與主體繼續看好樓市,進而加速各類樓市資源流入市場,甚至推高房價。第三,這次降準會和此前各個利好政策形成疊加效應,從而使得房地產市場量價等指標出現復蘇的跡象。

      合富輝煌(中國)市場研究中心首席市場分析師黎文江也認為,本次降準是中央維穩進一步釋放的信號,繼“330新政”后持續釋放的流動性規模有助將銀行貸款杠桿效能保持在較高水平。對房地產市場而言,受流動性規模擴大影響,部分地區房貸實際執行利率有望進一步下降。

      方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,降息是降低資金使用成本,而降準是向社會釋放更多流動性,所以,未來能進入股市、樓市的資金都將更多,市場購買力將進一步加強;同時,近期的利好樓市政策多得讓人麻木,可市場只會越來越亢奮,所以成交繼續攀升,而房價上漲的預期時間也將進一步縮短,一線城市個別樓盤已開始錄得上漲,三季度將全面上漲,四季度加速上漲,全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。

      房企融資成本降低

      此次央行降準有助于降低商業銀行的經營成本,提高放貸能力。據初步測算,此次降準大約能釋放資金1.2萬億元左右。其對于樓市的利好將顯現,房地產市場的交易額和房企的資金量都會放大。

      易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,目前的政策已考慮到房企的需求。從房企的實際情況看,很多房企在開發貸方面也還是面臨各類壓力。所以很多房企抱怨此前的利好政策實際上效應不大。

      此次降準政策,會使得房企面臨的融資成本繼續降低,某種程度上會改變金融機構后續的信貸政策,進而使得此類降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。

      廣州某大型地產集團負責人分析指出,降準釋放了更多貨幣資金,開發商更容易獲得開發貸款,而信托、私募的利息也將有所下滑,房企將緩解資金壓力,貨幣供應增長也可能間接帶來降低貸款利率的效果。

      買家迎購房“窗口期”

      目前,樓市利好政策不斷,買家該不該出手? 業內人士表示,開發商在市場回暖逐漸明顯的情況下,有可能實施價格回調以保證其集團全年盈利水平。從大勢看,當前中國降準、降息通道已經確認,后續再進一步的流動性刺激措施仍值得期待,對購房者而言應把握政策機會、趁房價估值水平仍在低位果斷入市,盡早購房。

      同策房產資源研究中心總監張宏偉稱,對于購房者來講,應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

      預測

      五一前后或有降息

      人民銀行行長周小川上周在參加二十國集團財長會議時透露,中國放松貨幣政策的空間很大,更說:“我們的存款準備金率也有空間,我們的利率也沒到零”,“空間肯定是有的,但是調節要精心,不是說有空間就一定要用或者用足。”言猶在耳,央行上周日隨即祭出全面降準及定向降準組合拳。

      招行總行金融市場部高級分析師劉東亮表示:“鑒于本次降準幅度較大,預計未來將迎來較有力度的降息,降息最快或在今年五一小長假前推出”。他指出,大幅降準配合大幅降息,可有力落實降低融資成本的目的,此外,后期財政政策的發力亦值得期待。

      今年至少還有兩次降準

      易居研究院研究員朱光表示,目前貨幣政策總體穩健,中央也要求未來貨幣政策繼續保持穩健的基調,適度微調,但從實際來看,貨幣政策在操作過程中已經趨于放寬。如果外匯占款持續保持低位,存款增長較慢,貨幣政策中短期仍將繼續維持中性偏松,利率、準備金率仍處下行通道,降息和降準都有可能出現。預計今年至少還會降準2次,當然,具體次數還需看實體經濟的運行情況。

      觀點

      股市贏利資金或進入樓市

      股票近期大熱。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,最近股市行情影響著社會每個角落,不單樓市甚至夫妻關系等等。事實上股市抽走了近乎所有流動資金,甚至把一些人吃午飯的錢都吸引進去了,也影響了樓市的快速復蘇。但在“所有利好階段性出盡+市場嚴重恐高”情況下,下周恐怕是“大跌+市場中期調整的序幕”。

      不過,業內人士認為,股市快速上漲第一階段過去后,受回調效應及此前收益的影響,部分資金將重回樓市,如果說第一階段股市抽走了樓市的錢,那么第二階段股市賺的錢將回來并開始支持樓市。樓市可能在5月飛速升溫。

      降準對貸款有間接影響

      降息是下調房貸利率,降準是降低存款準備金率,增加市場貨幣的流通量。例如,如果存款準備金率為7%,那就意味著金融機構每吸收100萬元存款,要向央行繳存7萬元的存款準備金,用于發放貸款的資金為93萬元,倘若將存款準備金率降到6%,那么金融機構的可貸資金將增加到94萬元。所以,降準也就意味著貨幣流動性已開始步入逐步釋放過程,對金融機構的影響最為直接,對客戶貸款的影響是間接的。

       

      登錄后發表評論。
      涼都樓盤最新動態
      電話:010-61744588 傳真:010-61744288 郵箱:[email protected]
      地址:昌平區北七家宏福11號院創意空間 郵編:102209
      Copyright © 2004-2018 地方門戶 版權所有  技術支持:城市聯盟
      京ICP備09021873號  電信與信息服務業務經營許可證090779號 人力資源服務許可證110114718441號
      重庆时时彩微信群pk
      <span id="3kkas"></span>
    2. <small id="3kkas"></small>
    3. <code id="3kkas"></code>
    4. <code id="3kkas"><ins id="3kkas"><em id="3kkas"></em></ins></code>

      <meter id="3kkas"></meter>
        <label id="3kkas"><button id="3kkas"></button></label>
      1. <span id="3kkas"></span>
      2. <small id="3kkas"></small>
      3. <code id="3kkas"></code>
      4. <code id="3kkas"><ins id="3kkas"><em id="3kkas"></em></ins></code>

        <meter id="3kkas"></meter>
          <label id="3kkas"><button id="3kkas"></button></label>