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      房產資訊

      降準后房價逆轉反彈 抄底買房最好時機已錯過

      發布時間:2015/4/21 16:01:29 關注度:   來源:涼都在線

      國家統計局近日發布的數據顯示,3月70大中城市環比房價總體趨穩,城市間繼續分化,其中,一線城市平均房價環比由降轉漲,二、三線城市環比平均房價降幅收窄。

      業內人士認為,一線城市房價已經企穩,央行此次降準或將使二季度房價止跌反漲。房企應把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存“窗口期”,而購房者應把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

      降準或加速房價逆轉

      數據顯示,3月份70個大中城市新房價格環比下降的城市有50個,比2月減少16個;持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比2月增加6個和10個;二手房價格環比下降的城市有48個,比2月減少13個;持平和上漲的城市分別有10個和12個,分別比2月增加6個和7個。

      分城市來看,一線城市新房價格和二手房價格環比綜合平均,分別由2月下降0.1%和持平轉為3月上漲0.2%和0.3%。四個一線城市中,深圳新房價格環比漲幅最大,為0.7%;北京環比漲幅為0.3%;上海環比持平;廣州環比下跌0.1%。

      “從70城房價指數看,3月份房價環比下跌的城市為50個,仍占多數,但比2月大幅減少了16個城市!從平均幅度看,2月環比跌幅為0.5%,而3月跌幅快速收窄至0.2%,這意味著房價快速止跌中,預計二季度房價將止跌反漲(5月可能性大),一線已經開始反彈了。”上海易居研究院副院長楊紅旭說。

      對于此次降準,中原地產首席分析師張大偉認為,降準是應對國內市場下行帶來的壓力,1%的存款準備金率變化可以給市場帶來1萬億左右的流動性,其中,很大部分會流向房地產市場。特別是目前經濟沒有完全好轉的情況下,降準與降息以及其他一系列的房地產刺激政策還會持續出現。“不要低估政府穩定房地產市場的決心,穩定房地產就是穩定目前的中國經濟。”他說,雖然從目前看,全國房地產基本面已經不同,不可能出現全面上漲,但對于一二線城市,2015年市場走勢將明顯趨好。

      把握兩個窗口期

      楊紅旭認為,從行業看,此次降準雖然重點向小微、三農等傾斜,但這些領域對商業銀行的吸引力很小,銀行天生嫌貧愛富,資金密集性行業較為受益,其中銀行最受益,其次是房地產。由于增加了流動性,必然有利于股市和樓市。從去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降準、3月降息、3月下旬六部委新政至當前再降準,這一系列的政策放松都在推動樓市復蘇,這次降準進一步加力。他認為,一線城市抄底季已逝,二線城市正當時。

      同策咨詢研究部總監張宏偉認為,央行降準后,增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續持續釋放得到保障。一線城市及部分二線城市房價勢必會漲,樓市“分化”特征將更加明顯,二線城市將加速去庫存的進程,大多數三四線城市樓市想跑量的主題不變。房企應積極調整推盤節奏,把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”,而購房者應把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

       

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